ドイツ銀行から始まる世界経済危機

足利市不動産業界の飲み会にて、某会長が挨拶の時に「ドイツ銀行を発端とした経済危機がやばい件について」を語ろうとしたら、早く飲み始めたくてたまらない一同に止められるという事件が起きてしまいました。

正直とっても興味深くて聞きたかった内容ですが、そりゃあ世界経済より目の前のビールのほうが大事なのは当然です。株価がどうかとかより、お通しのカブの浅漬けのほうが気になります。しょうがないね。

ただ、我々の不動産業界は景気動向に非常に左右される業界です。また、単純に世界経済の今後を知ってるか否かだけで、これからサイフの紐を締めはじめようかなどの覚悟もできます。

といったところでちょいちょいとドイツ銀行について調べてみました。結論から言うと「今年か来年かわかんねーけど、世界経済マジやばくなりそうテラワロスwwwwww」って感じです。

詳しくは下記URLから記事を参照。

 

「銀行の時代」は終わった ドイツ発金融危機に日本は耐えられるか

株暴落の影でひっそり沈む「ドイツ銀行」、破綻すれば全資本市場の大暴落へ

欧州経済の崩壊をもたらす中国
(文中引用: 一方、EUはEU加盟国の銀行に対し、リーマンショックの直後から、「保有資産の時価評価の放棄」を認めた。例えば、1000万円で買った証券がその後200万円の価値しか無くなった場合でも、「帳簿上は1000万円で買ったから1000万円の資産として計上しても構わない」といった最悪の禁じ手ルールである。取り敢えずその当時は、ドイツ銀行をはじめヨーロッパの銀行は、リーマンショックによる連鎖破綻の危機を回避出来たのであったが、この頃からEU破綻に向かうレールが敷かれたのだった。)

ドイツ銀行のデリバティブ危機
(文中引用:しかし、よくもこれだけのデリバティブの想定元本を拡大できたものだと感心してしまいます。世界のGDPの合計が50兆ドルに対し、世界の株式市場・債券市場の時価総額は100兆ドル以上あります。ところがデリバティブの残高は1500兆ドルと極めて天文学的な数字が平気で並んでいるのです。プロならこの数字の意味は無視出来ないはずですが、リーマン・ショック級の金融危機はやはりこのデリバティブの残高でしょう。)

デリバティブって何?

 

簡単にまとめると・・・

ドイツ銀行「やばいよやばいよ~(出川風に)近年の金融緩和で利鞘が稼げなくなって倒産はしないまでも経営が大変だ~、助けて中国えもん~」

中国海航集団「しょうがないなぁ~ドイツ君は。そしたら君の銀行の株式を買って経営支援してあげるよ~。その代わりドイツと中国の貿易が活発化するように根回ししてよね?フォルクスワーゲンが持っている自動車関連先端技術も欲しいなぁ…ニヤニヤ」

ドイツ銀行「やばいよやばいよ~(出川風に)海航集団えもんに経営支援してもらっても全然経営が安定しないよ~~、新しい金融商品(デリバティブ商品)作りまくって投資家に売りつけまくってなんとか利益を稼がないと~~~」

ドイツ銀行「アホみたいにデリバティブ商品作りまくっちゃったけど、まぁまぁなんとかなるっしょwwwwww(ドイツ銀行が抱えるデリバティブ資産7500兆円、ちなみにドイツのGDPは約400兆円)」

(・・・時は流れて)

アメリカ「おいてめぇドイツ銀行、お前2008年のサプライムローン問題の時に市場操作して荒稼ぎしてたやろ?1兆4000億円払えおいこら集団訴訟やぞおいこら」

海航集団「すまんなドイツくん、俺んとこも経営やばくなってきた、ってかぶっちゃけそろそろ倒産しそうだから君んとこの株式安値で売りさばくわ、ってかドイツ銀行の株価安くなりすぎワロスwwwwwワロス・・・(泣)」

フォルクスワーゲン「チッスチッスドイツ銀行先輩、ちっと排ガス問題で叩かれすぎちゃってリコールの嵐なんすよwwwマジヤバっすwwwちょっと1兆円程追加融資してくんねっすかwww融資してくれなかったらウチ潰れるッスwww」

ドイツ銀行「やばいよやばいよ~(出川風に)アメリカからは集団訴訟くらうし、頼りの海航集団は経営破綻まったなしだし、フォルクスワーゲンは問題やらかすし、英国のEU離脱でポンド安になりそうなのに英国向け融資残高めっちゃ多いし、このままいったらマジでうち経営破綻しちゃうよ~~~。」

ドイツ銀行「経営破綻したら投資家に販売しているデリバティブ資産7500兆円はパーになって、多分首吊る投資家とかも出てくるだろうし、もしウチが潰れたら前のリーマンショックの時のおよおそ4倍くらいの規模の経済危機になっちゃうよ~~~、でも役員報酬は高額のままから変えませ~~~ん、だってお金欲しいもんね~~」 ←今ココ

 

(ちょっとふざけすぎましたが)・・・といったところで、ドイツ銀行がもし経営破綻するようなことなれば、リーマンショックを超えるレベルの経済危機がかなりの確率で起き、そしてそのドイツ銀行の経営破綻はかなりの確率で起きるのではないか…ということが金融業界では噂をされているとのことです。

 

とはいえ、直近のリーマン問題を経験した人間だと仕方ないかもしれませんが、ドイツ銀行問題というのは「落ち武者は薄の穂にも怖ず」で、過度に恐れたり構えすぎたりしてしまうと、むしろ十全に動けなくなってしまったり、持たざるリスクで収益機会を逃したりしてしまうことにもなりえます。

我々一般の人間が出来ることは

経済情勢が仮に悪化したとしても問題がないレベルの生活水準や借金で抑える(過度な贅沢をしない)

(信用取引など)過度な借金をしてリスクの高い投資や投機に手をださない

そして、

値段の高い新築住宅だけに目を向けず、リフォーム済み中古住宅という値段と質のバランスに優れた物件にも目を向けてみる!!!(←最重要)

 

といったことに気を付けて生活していくことが大事なのではないでしょうか。

株式会社ハウスメディアでは良質で、かつお求めやすいリフォーム済み中古住宅を各種とりそろえております!どうぞ、よろしくお願い致します!!!

明けましておめでとうございます(遅い!笑)

大変遅くなりましたが、本年度もよろしくお願い致します。いや、年明けてからどれだけ経っているんだという話ですが(笑)

大変ありがたいことですが、昨年末から長期間、かなり業務的に忙しい状況が続いております。

 

昨年末弊社でお預かりさせて頂いた「鹿島町中古戸建」「セントラルハイツ足利」ですが、年度早々にご契約を頂きました、また弊社の自社物件の「佐野市犬伏新町中古戸建」もリフォーム完了と同時にご契約頂きました。

 

本来、不動産業の特に売買部門においては師走のシーズン、年初のシーズンはそこまで忙しくならないところ、お問合せも数多く頂き、忙しく仕事をすることができ、顧客の皆様には感謝しかありません。

引き続き、今年度も両毛地区の不動産取引の活発化・公正化・提案力による価値の向上に努めていく所存です。

 

 

物件の仕入れも非常に好調です。

①太田市市場町平屋建て

②太田市由良町中古戸建

③太田市山之神町中古戸建

④足利市伊勢町マンション

を来月と再来月にて仕入れ予定。

 

また、来月には足利市本城のニュートンヴィレッジのリフォームが完了します。

 

お求めやすい金額設定にしようと思っている足利市大前町の中古戸建も来月リフォーム完了予定です。水回り交換とクリーニングで綺麗にして500万円以下での値段で販売予定です。

 

佐野市小中町も多少の価格交渉応じられます!ぜひお問合せください。

 

また、契約して頂いた佐野市犬伏新町中古戸建の周辺にて収益物件を購入予定(こちらはまだ商談途中) 本年度は賃貸部門を設立することも視野にいれております。(現在は、ほぼ賃貸の募集業務、管理業務を受け付けできていない状況です。)

周辺の大家さん、アパートをお探しの方からお問合せを頂いたても「ウチ賃貸やってないんです」というお答えしかできないことも心苦しく感じており、業務経験のある専門のスタッフを見つけることができればすぐにでも!という状態になっておりますが、まぁ当然そこが一番難しい(笑)

 

といったところで、弊社設立約3年、業務を本格的に開始して丸2年、なんだか飛躍の年となりそうな感覚が高まっていますが、高まってる気だけで終わらないように頑張っていきたいと思います!

今年度もどうぞ!よろしくお願い致します。

中古戸建と中古マンションをお預かりしました、リフォーム相談も是非♪

足利市鹿島町にて中古戸建を、足利市伊勢町にて中古マンションを預かりました。

 

①足利市鹿島町中古戸建・・・580万円

 

残置物撤去、クリーニング後の引き渡しとなります。駐車場は現状1台ですが、樹木伐採と倉庫撤去で2台並列に拡張可能。築30年ながら、床や建具もしっかりしており、水回りリフォームと簡易的なリフォームで十分キレイになりそうです。とてもリフォーム案を考えるのが楽しそうな物件ですね。

 

②足利市伊勢町セントラルハイツ・・・420万円

 

JR足利駅徒歩2分の好立地ながら、お求めやすい金額のマンションです。大規模修繕工事が直近で行われており、とてもキレイになりました。キッチン交換、ガスコンロ交換、お風呂のコーティング処理、クリーニングをしてからのお引渡しとなります。こちらも費用対効果の高いリフォームをちょいちょいすると生まれ変わりそうですね。

 

 

どちらの物件も事前リフォームはせず、その分お手頃の価格での販売となります。つまり、自分でリフォーム箇所を選ぶ余地があります。(もちろんリフォームしないで住んでもok!)水回りはリフォーム絶対にしたいけど、クロス貼替まではいいかな~、フローリングの貼り換えまではしないでクッションフロアにしちゃってもいいかな~など、費用対効果と好みに合わせたリフォームができるのはとっても楽しいですよ。

 

弊社の魅力であり、中々他社では出来ない「売買営業マンがリフォームに精通している」ところを存分に生かせる物件達かなーと思っています!物件内覧と共に、お気軽にリフォームに関しても質問・ご相談もお受け致します。

足利市本城マンション「ニュートンヴィレッジ」を仕入れました

またまた市内のマンション仕入れちゃいました。2年で8件、市内のマンションの仕入れ、リフォーム、販売をさせて頂いております。管理会社の担当者さんには完全に名前覚えられてしまいました(;’∀’)

 

マンションリフォームは戸建リフォームと比べて外装・構造に関するリフォーム費用を考える必要が無いので、思いっきり内装リフォームに費用をかけることが出来、リフォーム内容を考えるのがとても楽しいです(*´ω`*)

 

今回のリフォームでは、続き間のリビングと和室をどどんと合体して20帖超の広々リビングへ、お風呂をマンション用の狭いユニットバスから1坪タイプへ変更。クロス全室貼替、フローリング全室貼替。ダイニングテーブル、ソファ、ソファーテーブルなどの家具付き高級仕様にします。

 

 

1月末ぐらいの完成イメージです。お楽しみに!

 

敷地延長物件(分譲地ドン付き物件)の価値

アーネストワンの利保町の3棟現場、残り1棟となりました。とってもお値打ちの価格となっております、いかがでしょうか!

物件紹介ページはこちらから

 

この利保町の残り1棟の物件はいわゆるドン付き、道路の一番端のおウチです。

 

難点としては、駐車をバックで入れないといけないので大変なことがあげられます。それ以外は普通のおウチと同じ。

ですが、その難点だけのために、必要以上に皆さん忌避されているんですよねー。地方は車社会だから気持ちは分かるのですが…。

といったところで、今回は敷地延長物件(分譲地ドン付き物件)を購入検討する際に、どのような考え方をしていったらいいか、というところについて解説します。

 

 

さて、何かの物事を考えるときに「感情的」に考える場合と、「論理的」に考える場合があります。

どちらが良くて、どちらが悪い、というものでもありませんが、万人に納得できる考え方としては当然「論理的」に考える他ありません。

「論理的」に考える手段としては、数字を使う方法が一番分かりやすいです。今回は啓発本などでよく使われる「時給換算」の方法を用いて計算してみましょう。

 

 

 

ドン付き物件において、駐車をバックでいれなければならない(or駐車をバックで出庫しなければならない)ことのみが難点だといいました。

「論理的」に考える場合は色々差異を考慮すると計算が難しくなりすぎるので、とりあえずその問題以外は全て同一の条件だとしておきましょう。

駐車をバックで入庫する場合、ドン付き物件の場合は大体一回30秒程時間がかかります。

今回は家族で2台の車を持つ家庭を想定し、一日に累計4回の入庫をすると想定します。

とすると、一日あたり家族で30秒×4回=計2分の損失が発生します。これを一年に直すと365日×2分≒700分≒12時間となります。

住宅を購入した後、そのおウチに住むのは平均30年だそうです、今回は多少多めの40年暮らすことにしましょう。

12時間×40年≒500時間となります。

つまり、このおウチを購入した場合、40年間で500時間のロスが発生するわけです。ここで「時給換算」方が役に立ちます。

地方の平均年収は約400万円(世代にもよりますが)、時給でいうと約1500円です。500時間×1500円=75万円。

つまり、このおウチを購入した場合、40年間での時間的損失は75万円に相当するわけです!!!(うわああああ!!!わかりやすーーーーーい!!!)

さて、今回このおウチと他の家の値段差は約300~400万円です。(正確な数字を言うと問題があるので濁します)

つまり、300万以上安いのに、損失は75万円しかないわけです!!!!!(えっ??????絶対こんなのドン付き買った方がいいじゃあああああん?????????わかりやすうううううううううううううう!!!!)

 

 

 

といったところで、「時給換算」方を使った場合、明らかにドン付きの住宅の方を買う方がお得だよね、ということを導き出すことができました。

もちろん「感情」面から言えば、「安いのを買ったと思われるのが嫌」「他の家の車がハミだしてたりしそうで嫌」とか色々出てくるので、この結果が完全な正解だというつもりはありません。

マイホーム購入は「夢」ですから、「計算」だけで買えるものでもありません。

ただし、迷った時、最後の決断方法として、この「時給換算」方を思い出していただければ、きっと心強い味方になってくれるはずです。簡単に計算が出来て、かつ誰の目にも明らかな「答え」を導き出してくれるからです。

「気持ち」と「論理」どちらも大事にして、心から納得できる「夢のマイホーム」を手に入れてください!!!

グッドラック