本年度もよろしくお願いいたします!

皆様、大変遅くなりましたが新年あけましておめでとうございます(遅)

ワードプレスのパスワードが分からなくなってしまい、ブログの更新ができておりませんでした(;’∀’)

本年度も、足利の不動産市場、リフォーム市場の発展に貢献していければと思います。今年もバシバシ!中古住宅を仕入れて中古市場に良質な物件を投入していきたいと考えておりますよー!よろしくお願いします!

 

さて、ブログの更新が止まっている間に売れた物件、購入した物件がございますが、直近で仕入れた物件の紹介を致します。

シーザーパレス山の手Ⅰ 630万円

青葉小学校・第二中学校エリアに存するマンションで、小学校が本室バルコニーからすぐ見える、小さなお子さんがいるご家庭にピッタリのマンションです。コンビニ・スーパー・ドラッグストアなどの生活施設も豊富で、忙しい奥様でもモウマンタイの立地ですね!

お部屋に備え付けられている家具は全てセットになっての販売となります。

土日祝日問わずいつでもご見学可能です!お気軽にお問合せくださいませ。

 

 

去年仕入れた土地・中古物件は全て売れてしまったので、現在在庫がほぼありません(;’∀’)

他者では買い取れない物件でも弊社ならほとんど何でも買えますので(そこが弊社の強み!!)空き家にお悩みの方、すぐに現金化する必要のある方、住宅に対して問題を抱えてしまっている方、何でもお気軽にご相談頂ければと思います。

新規物件のご紹介

11,12月は中々忙しく、ブログの更新が中々できませんでした。特に仕入れで走りまわっていましたので本日は新規物件紹介です。

 

①足利市福居町コミュニティツインタワー

11階建ての足利ではあまりない高層マンションです。8階部分なのでとても展望よく、富士山まで見える絶景が魅力。リフォーム内容は床は前面CFを貼替、クロス貼替、洗面化粧台交換、水回りコーティングと清潔感あふれる内容となっています!

 

②佐野市田沼町売地

解体が終わり、とても広々とした印象となりました。ここに注文のカッコイイおウチが建ったら壮観でしょうねー!早く建築されていくのを見てみたいです。田沼小学校まで徒歩5分の好立地でお値段も控えめの非常にオススメの売地です!現在GABHAUS足利さんの建築条件付きでの販売となっております。

 

③太田市沖之郷中古戸建

足利のスーパービバホームの近くのローソンがある交差点を太田市方面に行ってすぐの立地にある大型戸建です。土地120坪!建坪60坪!許可がおりればですけど、デイサービスとかにとっても有用な立地、土地・建物の広さ、間取りなのかなーと思います。介護ビジネス始めたい方いらっしゃたらいかがでしょうか?(‘ω’)ノ

 

④足利市助戸町売地

写真無ーーーーーーーし!完全未公開物件!!!(笑) 来年度から解体を初めます。区画整理地内の角地で、土地は52坪と小さめですが、なんとお値段…解体引き渡しで300万円のスーパープライス!建売より安く注文住宅をしてみたい人用の物件です。こういう土地に建売住宅をつけて販売してみたいですね。自社で建築部門も持ちたいな…。

 

といったところで、全物件いつでも見学可能、ご説明可能!お気軽にお問合せください。あと、現在数千万単位でキャッシュが塩漬け状態になってしまっているので(;’∀’)、中古住宅、マンション、土地、収益物件、種別に関わらずなんでも不動産買取させて頂きます!仕入れさせてくださーい!!!買取の相談もお気軽にお申し付けください!

カチタス上場!

株式会社カチタスが12月に新規上場します。

私が勤めている時からいつ上場していくんだろうという話題は社内で出ていましたが、大体このくらいだろうなという時期から思ったより、というかかなり早い段階での上場となりました。

下記サイトから転載のグラフを見ると分かる通り、2017年3月閉め期の業績がとんでもなくよかったので、早期の上場に踏み切れたのでしょうね。

カチタスIPO情報から転載

想定価格1640円予想だとPER20倍近く、正直割安感はありませんが、着目点は「何故カチタスはこれだけの右肩上がりの業績アップを出来たのか」です。

これは偏に「取り扱っている商品の選択が抜群に時代に合っていた」からです。他社がやらない築30年以上の中古住宅を長年の蓄積のノウハウを生かして、独壇場の戦場で大暴れできたのが右肩上がりの要因ですね。やっぱり競争相手がいないってのは最高の強みです。

特によかった点は地方の人口10万都市を主戦場として全国展開したことです。現在の不動産業界は大都市一極集中で地方なんて目も向けていませんから、競争相手は地元の不動産業者になるわけですが、地場業者って中古住宅を仲介して売るリスクを持ちたくないので、まだまだ使える中古住宅でもすーぐに土地にしましょう!(だって中古で売ると面倒くさいんだもん♪)っていう提案を売主にしちゃうわけです。

でも今のご時世注文住宅用地としての土地なんてそんなにパッパッと売れるわけなく、そこで救世主のように登場したのが築30年超の物件でも瑕疵担保無しでバンバン買ってくれるカチタスです。「地場の不動産業者と徹底的に仲良くなれ!関係性を作れ!」の号令のもとに、迅速に地方の業者さんとのネットワークを構築していきました。地場業者さんからの情報がガツガツ入ってくるようになったのが、最近の好業績に非常に反映されています。

 

前にも会社の成功の秘訣として挙げていた

・自分が売っている商品を、他に取り扱う競争相手がいない市場をフィールドとする

・競争相手が温い市場をフィールドにする

上記2点にどハマりしているのが、好業績の要因なわけです。

投資漫画のインベスターz主人公 財前孝史君も断言しています(笑) (※インベスターz 8巻より引用)

 

さてさて、これだけ書くとPER20倍も納得ですが、今後の展望としてはいかがでしょうか。

これだけ上手くいっているように見える「カチタスの業績を見た他社」はどう動いてくるか、経済の常として考えれば、「こんなおいしい市場独占させたくねぇ!」となるに決まっているわけです。実際にFCという形で同盟会社を募っているリノベ不動産とか、地場の不動産業者も工務店さんとタッグを組んで中古住宅仲介+リフォーム提案に力を入れ始めています。そして、まさに自分のように個人規模の会社で中古住宅リフォーム再販売を生業として起業する人間も増えています。

つまり、「これからどんどんこの市場は超絶激戦区になりますよー!」ということですね。となると、中々このレベルの業績を保っていくのは難しくなることが予想されます。

 

ただし、中古住宅の再販売は「一般社員レベルにシステム的に売らせる」ことがとっっっっても難しい市場です。(建売住宅の販売仲介のレベルを1とすると中古住宅転売は5くらい) 築30年超の中古住宅は現実的にそろそろ雨漏りや給排水の故障が発生しだす時期だし、サッシなどもかなり劣化がすすんでいる時期です。それをしっかりと、そして上手く顧客に伝える経験値・話術、そして120%気をつけてもどうしても発生してしまう、雨漏りや漏水などに対してのクレームに対処する知識・精神力。

規模の大きな会社が入っていくにはなかなかに参入障壁が高い業界です。経験値を積んで独立する中小企業のほうが直近の内はライバルになりえるのではないでしょうか。

 

といったところで、数年単位での保有でマネーゲームするには面白いが、長期には不安が残る…というのがファンダメンタル的に考えた時のカチタス株の予想でございました。

とはいえ、時代の波に乗った稀有な素晴らしい会社に違いないので、やさしいIPO株のはじめ方を熟読して12月を楽しみに待ちたいと思います(*’ω’*)

冷凍グリル野菜(セブンイレブンシリーズ)

もはや不動産ブログか食べ物ブログか分からなくなってきましたが、今回も食べ物関係!

 

自分は一日平均2回、多いときは3,4回コンビニに行くスーパーコンビニマイスターです。今回はセブンイレブンのあんまり手に取らないけど便利に使える食材を紹介!

用途色々、冷凍グリル野菜!

ズッキーニやナス、赤・黄ピーマンがたくさん入った商品で、レンジでチンするだけで調理完了。後はカレーと一緒に煮込んだり、パスタに和えたりご自由に!

レトルトカレーで済ませよう…でもちょっと野菜も取りたいな、なんて時に最適なアイテムです。

あくまで1人分のカレーを作るときなんかに便利なだけで、家族全員分を買ったらとっても高く付いちゃいます(税込み213円)ので、そこはご注意ください(笑)

販売情報、仕入れ情報

食べ物関係の話題しか書いてないので、たまには物件情報を書きたいと思います!

 

10月に中古1件、土地2件の仕入れを行いましたが、webに載せた途端に中古に購入申し込みが、土地に注文住宅用の設計資料としての資料請求(恐らくご契約頂ける)が入りました。

特に中古戸建の今年5月以降の仕入れは、ネットに載せてからほぼ一週間以内に契約が決まっています。それだけ日本でも中古住宅が着目されるようになってきたということなのでしょうね。

 

と、いったところで現在在庫残り1件となってしまいましたが(;’∀’) 物件紹介です。

佐野市田沼町408-1 土地面積331.45(約100坪) 上下水引込済み

東南角地で前面道路が6mあり陽当り・解放感良し、田沼小学校から徒歩3分の好立地

現在解体中で、11月20日頃には綺麗に更地になります。

11月~2月までの3か月間 GABHAUS足利さんの建築条件付きでのご紹介となります。

従来の注文住宅と一線を画す、高品質な建材、絶妙な商品ラインンアップ、一番人気の「カフェガーデンのある家」がここに建ったら、地域で一番目立つおウチになっちゃいそうですね。

気になる土地のお値段は、、、なんと680万円!(予定・建築条件付きでの値段)この立地で坪単価6万円台はハッキリいって破格なお値段かと思います!!!

お気軽にお問合せくださいませ。(物件ページは現在作成中)

 

 

もう1件は今月末仕入れ予定となっている、足利市福居町のコミュニティツインタワーです。

晴れた日には富士山まで見える展望が魅力な高層マンションの高層階です。

クロス貼替、CF貼替、トイレ・洗面化粧台新品交換、キッチン・UBコーティング施工、全室クリーニング(建具等調整)といった、クリーニングメインのリフォーム内容にして、価格を抑えて販売する予定です。

無事ご契約が済みましたら改めて紹介いたします!お楽しみに!